ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.979.351 рубля 64 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 126.928 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 6.296.000 рублей 00 копеек.

В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 9.774.800 руб. 00 коп. по ставке 4,577 % годовых на срок 362 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 9.979.951 рубль 64 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора и исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру. Согласно отчёта оценщика ООО «Петербургская оценочная компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 7.870.000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения не представил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание обращается по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 9.774.800 руб. 00 коп. по ставке 4,577 % годовых на срок 362 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 46.666 руб. 39 коп., процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (пункты 7.4. и 7.5. кредитного договора). Платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (пункт 7.3 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номера записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № В соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с отделкой, расположенную на <адрес> этаже <адрес> этажной секции №, многоквартирного дома, имеющую условный номер №, в строительных осях № а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. В соответствии с пунктом 3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 9.774.800 руб. 00 коп. Оплата цены договора производится в следующем порядке: дольщик выплачивает 9.774.800 руб. 00 коп. за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру.

Ответчик был ознакомлен и согласен с тарифами и условиями, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, обязался их соблюдать, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.

Согласно пункта 13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 9.979.951 рубль 64 копейки: 9 498 964 рубля 72 копейки – задолженность по основному долгу; 385 614 рублей 22 копейки – задолженность по плановым процентам; 51 445 рублей 00 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу; 43 327 рублей 70 копеек – задолженность по пени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора.

Надлежит взыскать в счёт гашения задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.979.351 рубля 64 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчета об оценке ООО «Петербургская оценочная компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 7.870.000 рублей 00 копеек.

Судом принят отчет об оценке как относимое и допустимое доказательство.

Таким образом, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, составит 6.296.000 рублей 00 копеек (7.870.000,00х80/100).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) в счет гашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.979.351 рубля 64 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 126.928 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в размере 6.296.000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Е.В. Федоришкина